“目前来看，大环境不支持房价上涨。”北京房展组委会秘书长郑向东4月7日在接受记者采访时如是预计，与前几年向好的房地产市场相比，如今推出了不动产登记制度，为房产税做准备，另外一方面，如今证券市场一片红火，资金有更多的投资渠道可以选择，房地产不再是单一的投资品。
关于2015年房地产市场走向的讨论一直牵动人心。两会期间，李克强总理提出支持、促进房地产平稳健康发展。两会结束后，先知先觉的地方政府开始推出个人购房优惠政策，房地产市场开始出现复苏迹象。3月30日，房地产市场年内最重磅的消息落地——二套房四成首付、个税免征“5改2”。屡遭炮轰的北京师范大学房地产研究中心主任董藩，此时十分应景地站出来呼喊“房地产仍然是最好的投资方式。”
2015年的房地产市场，被业内称为是新常态元年下的房地产，虽然董藩教授始终认为房价还有一条相当漫长的上涨道路，但房地产企业未必持相同观点，至少短期内有不同的看法。
万科缺席北京春季房展房企明确促销意愿
4月份的北京春季房展一直被认为是当年房地产市场走向的风向标，今年春季房展将于4月16日——19日在北京展览馆如期举行。值得注意的是，地产大佬万科在缺席了去年秋季房展后，再次缺席今年的春季发展，而2014年的春天，万科集团却是携旗下六个精品楼盘强势高调回归。
万科作为房地产企业的标杆，连续缺席房展会，或是代表了房企的状态。万科2日晚间发布了今年一季度业绩预告，显示出少有的较大幅度下滑。万科预计一季度净利润6亿-7亿元，同比下降54%～61%。虽然万科内部的解释是，万科重点推介的楼盘都将在下半年推出，所以传统淡季的一季度盈利不佳。不过，万科一季度的业绩，也从侧面反映了房地产企业的日子，还没有回归到特别舒服的时候。
记者从北京春季房展会获得的信息显示，今年房地产企业的促销意愿相较以往强烈，同时促销幅度已经明确，往年在房展正式开幕前，房地产企业对于促销方案总是遮遮掩掩，不愿意明确示人，今年却早早递交了优惠信息。以位于北京魏善庄的一品嘉园为例，推出了3万元抵10万元的活动；还有一些别墅项目，推出了首付分3年付清、房地产企业垫资贷款的活动，这些大力度的推销活动，几年前为了力促房地产成交，房企曾经使用过。
值得关注的的，鲁能地产位于丰台区南苑乡的丰和府项目此次也将亮相春季房展。2014年年初，鲁能以42.4亿元，配建自住商品房6.9万平方米的条件摘得的这块地，也创下了近50%的溢价率。由于去年北京土地市场上半年出让土地并不多，以致春季房展上可以参展的项目不多，倒是津冀地区参展房产项目众多。
武清领衔京津冀协同发展
天津和河北两地住宅和商业项目同时发力，承接北京产业和人才的转移。
在失去了蓝印户口这个吸引人口的先天优势后，武清又开始寻找其他道路，领衔京津冀协同发展。与往年单一的住宅项目参展相比，今年春季房展津冀地区推出了商铺、写字楼等项目。
武清展团携多个产业园区参展，借着天津自贸区发展的东风，凭借毗邻北京的地理优势，获取独特的发展优势，承接北京产业转移。今年一季度以来，武清共有193家企业录入天津市万企转型升级信息化平台，完成转型升级企业92家，为武清工业经济实现首季“开门红”打下了坚实基础。石家庄展团首次携商业项目参展，勒泰中心主推80平方米-280平方米的写字楼，保龙仓（国际）主推23-267平方米商铺。
春季房展会从来不缺热闹的新闻，不过，对于购房者而言，最关心的还是房价，还是房地产政策，对此，郑向东表示“对于自住需求来说，永远都是早买比较好，现在来看，这是个比较适合买房子的时机。”
本届展会北京本土项目约五十个，区位覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等城郊区的热门版块。涵盖普通住宅、公寓、别墅、写字楼、综合体等各种物业类型，既有满足刚改需求的两居、三居产品，也有“高大上”的高端物业，还有适合公司和个人的商业组团。
来源：证券日报
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